國壽烏日高鐵商業大樓　預計2031年底完工、樓高17層地下3層

國泰金控核心子公司國泰人壽今（20）日董事會通過，由同屬霖園集團的三井工程承攬「台中市烏日區新站南段新建工程」第一階段地工工程，工程契約總金額6.05億元，起迄日為2026年8月20日至2028年2月10日。 這項工程為台中市烏日區新站南段2-1地號土地，國壽於2023年10月27日以33億536萬6000元自臺中市政府手上標下，土地面積1萬9502.43平方公尺，約5899.49坪。因三井工程為國泰建設100%持有的子公司，與國壽同屬霖園集團成員，國泰人壽副總石敏宏今日傍晚於證交所說明這項利害關係人交易。 規劃做商場、辦公室、資訊機房 石敏宏表示，這塊土地靠近台中高鐵站與新烏日火車站，步行距離約10分鐘，「本案主要是未來要興建商業大樓，預計興建大概地上17層、地下3層的商業大樓，目前規劃使用有做商場、辦公以及資訊機房做使用。」 國壽今日董事會通過的發包內容屬於地工工程，主要涉及土方開挖以及擋土柱施工等等，「就是預計要開挖地下室的一些相關工程，後續還有主體工程會做發包。」此案總投資金額預估數十億元。 年化收益率須達2.72%，外界估此案有3% 石敏宏說，此案第一期地工工程預計在2028年第一季完成，後續還會有第二階段的主體工程，預計在2031年底左右完成。年化租金收益率預估數涉及公司機密不方便說明，「不過基本上都可以達到我們投資上的要求」。 金管會對於保險公司投資不動產定有年化租金收益率的最低規範，2012年11月19日以後取得的不動產，其年化收益率至少須為基準利率加5碼，基準利率指最近5年中華郵政每年元旦牌告2年期定期儲金小額存款機動利率之平均利率，目前為1.47%，加5碼後為2.72%。外界推測國壽的這個烏日高鐵商業大樓，年化租金收益率應該有3%以上。