央行鬆綁房貸成數，換屋族喘口氣？專家曝：這類屋主恐先落跑

台灣央行於(09/17)召開理監事會議，對房市祭出兩大鬆綁，放寬自然人第二戶貸款成數上限，由六成調高至七成，二是取消對建商購地貸款18個月限期開工令，接下來是否會再推升一波房價？房市就此活絡了嗎？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥，以及房產專欄作家顏博志帶你一同了解。 二屋貸款成數拉高至7成　讓房市喘口氣？ ​房市管制政策出現調整，第二戶房貸成數提高至7成，市場原本期待能替有換屋需求、卻卡在自備款不足的民眾解套，不過房市專家提醒，貸款鬆綁未必單純只是「救買方」，反而可能讓部分持有多屋、苦等買家的屋主重新看到出場機會，「最狂投資客」帥過頭表示，第二戶房貸成數提高，最直接的效果之一，是協助過去已購買第二戶住宅、如今面臨交屋壓力的買方降低資金門檻。他以總價1500萬元的房屋舉例，若過去銀行僅能貸5成，購屋者必須準備約750萬元自備款；如今若貸款成數提高至7成，自備款則降至450萬元，兩者相差300萬元，對於資金遭到卡住的換屋族而言，確實可能大幅減輕交屋壓力。「讓一些不應該受傷、無辜的人，可以順利交屋，」帥過頭認為，政策目的之一，就是避免換屋族因資金問題無法完成交易，同時也讓建商能順利交屋，降低市場連鎖衝擊。 第二戶貸款放寬，換屋族資金壓力明顯降低 ​房產專家朱哥則指出，對於確實有換屋需求、但手上現金不足的民眾而言，第二戶貸款成數提高，確實能提供更大的資金彈性，不過，問題在於政策鬆綁後，市場上的資金重新流動，究竟只是幫助真正有需求的買方，還是也替持有房屋等待出售的屋主創造新的出場空間？房市專欄作家顏博志直言，答案恐怕不只是前者，他表示，自己同時具有買方與賣方的身分，過去幾年手上部分房產原本就有趁高價出售的規劃，但「這一兩年沒有半間房子賣得掉」，因此，在他看來，當第二戶房貸成數從過去較低水準逐步提高，如今來到7成，市場真正受到刺激的，不只是買方的購買能力，也包括賣方的出售機會。 房貸7成不是「買多少就貸多少」　銀行仍看鑑價與還款能力 ​房產專家朱哥也提醒，過去市場上就曾出現簽約購屋後，因實際貸款額度不足而無法完成交易的情況。因此，政策將貸款上限提高，並不等於每名買方都能直接取得足額資金，換句話說，「第二戶貸款成數提高」降低的是制度上的資金門檻，但最終能貸多少，仍取決於房屋條件與借款人的還款能力，對換屋族而言，這可能是交屋資金壓力獲得緩解的契機；但對市場上的賣方而言，當潛在買家的資金條件改善，也可能重新帶動部分長期滯銷物件的交易機會。政策放寬後，買賣雙方如何重新調整策略，也將成為房市後續觀察重點。 更多精彩內容都在《下班去你家》，讓主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥，以及房產專欄作家顏博志來告訴你