不動産クラファンの「利回りくん」、想定利回り6％の不動産ファンド2案件を本日同時募集開始

株式会社シーラホールディングス（本社：東京都渋谷区、代表取締役会長：杉本 宏之、証券コード：8887、以下「当社」）の子会社である株式会社シーラ（本社：東京都渋谷区、代表取締役：湯藤 善行、以下「シーラ」）が運営する不動産クラウドファンディングサービス「利回りくん」において、「第2期 新宿区中落合再開発ファンド」および「第2期 越谷収益レジデンス」の2ファンドを、本日8月31日（月）より同時に募集開始いたします。

両ファンドはいずれも、保有不動産から得られる賃料収入を主な収益源とするインカム型のファンドで、マスターリース契約を活用することで、安定した収益の確保を目指しています。募集金額は「第2期 新宿区中落合再開発ファンド」が2億3,430万円、「第2期 越谷収益レジデンス」が9,465万円、想定利回りはいずれも6.0％を予定しています。

第2期 新宿区中落合再開発ファンド

第2期 越谷収益レジデンス

各ファンドの概要

​​第2期 新宿区中落合再開発ファンド​

本ファンドは、運用終了予定の「新宿区中落合再開発プロジェクト」「新宿区中落合再開発ファンド 第2号」を再組成するファンドで、新宿区中落合エリアに所在する区分マンション9室を対象としたインカム型ファンドです。 前回のファンドに続き、対象不動産から得られる賃料収入を主な収益源とし、今回は想定利回り6.0％で募集いたします。 対象不動産は、新宿駅や池袋駅まで電車で約15分と都心主要エリアへのアクセスに優れた新宿区中落合エリアに位置しています。築年数の経過した旧耐震基準の物件ではあるものの、現在取得している区分を賃貸運用しながら、運用終了時には建て替えや再組成による全戸取得など、複数の出口戦略を想定しています。 都心へのアクセス性という立地特性を活かし、賃貸運用によるインカム収益の確保に加え、将来的な不動産価値の向上も視野に入れた、再開発型のファンドとして運用してまいります。

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​​第2期 越谷収益レジデンス​

本ファンドは、「越谷収益レジデンス（ID：150）」が予定どおり運用終了を迎えることに伴い、同一の対象不動産を再組成するファンドです。 対象不動産は、越谷エリアに所在する1棟レジデンスで、現在も安定した稼働を維持しています。前回に続き、想定利回り6.0％、運用期間1年として募集いたします。 また、安定した賃料収入の確保を図るため、親会社である株式会社シーラホールディングスとの間でマスターリース契約を締結しています。これにより、一定の条件のもと、空室発生時においても一定の賃料収入を確保する仕組みを採用しています。 越谷エリアでは世帯数の増加が続いており、居住用不動産に対する需要が見込まれるエリアであることも、本ファンドの特徴の一つです。安定した賃貸運用を基盤としながら、1年間という比較的短い運用期間での資産運用機会を提供するファンドとして募集いたします。

ファンド情報

ファンド名：第2期 新宿区中落合再開発ファンド

募集金額　：246,640,000円

予定利回り：6％

分配時期　：5ヶ月に1度

運用期間　：10ヶ月

募集形態　：先着式

募集期間　：2026年8月31日（月）12：30 〜 2026年9月14日（月）12：00（※）

募集ページはこちら

※応募状況によっては募集を早期終了または延長する場合があります

ファンド名：第2期 越谷収益レジデンス

募集金額　：94,650,000円

予定利回り：6％

分配時期　：6ヶ月に1度

運用期間　：1年

募集形態　：先着式

募集期間　：2026年8月31日（月）20：00 〜 2026年9月14日（月）12：00（※）

募集ページはこちら

※応募状況によっては募集を早期終了または延長する場合があります

利回りくんとは

“応援を新しいカタチで”をコンセプトに、一口1万円から、社会貢献や地域創生、誰かの夢や挑戦に繋がる不動産に応援投資ができる“応援型不動産クラウドファンディングプラットフォーム”です。

利回りくんでは、サービスコンセプトである『社会貢献、地域創生、誰かの夢や挑戦を応援』を大切にし、かつ、お客様のご要望にこれからもより一層お応えできるよう、益々のサービス拡充を図って参ります。

*利回りくんは、会員登録数国内No.１の不動産クラウドファンディングです。

2025年10月期_指定領域における市場調査

調査機関：日本マーケティングリサーチ機構

2022年5月期調査、2023年6月期調査、2024年10月期調査に続き4年連続

利回りくんアプリ概要

カテゴリ：ファイナンス

対応OS：iOS／Android

価格：無料

公式サイト：https://rimawarikun.com/

ダウンロードはこちら (iOS/Android)

https://app.adjust.com/19dbcy05

株式会社シーラ 会社概要

本社：東京都渋⾕区広尾1-1-39 恵⽐寿プライムスクエア7F

代表取締役CEO：湯藤善⾏

創業：2010年9月29日

事業内容：不動産売買、マンション開発、賃貸管理、建物管理、クラウドファンディング事業 、総合建設業

HP： https://syla.jp/

株式会社シーラホールディングス 会社概要

本社：東京都渋⾕区広尾1-1-39 恵⽐寿プライムスクエア7F

代表取締役会⻑ グループ執⾏役員CEO：杉本 宏之

創業：1970年9月

資本金：2,391百万円

事業内容：総合不動産事業、建設事業、再生可能エネルギー事業、不動産テック事業

HP：https://syla-holdings.jp

【本件に関するお問い合わせ先】

株式会社シーラ 利回りくん運営事務局

MAIL：[email protected]